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2020年中國高端商務物業管理面積、總收益及行業發展新趨勢分析[圖]
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/6/11 17:43:16  點擊:54

  一、高端商務物業管理面積及總收益情況

    商業物業管理是指對各類商業樓宇建筑物業管理的總稱。商業物業的主要內容可分為一般管理和特殊管理兩種。其中一般商業物業管理是指對小股業主或承租商的日常性事務的管理,如保潔管理、安全保衛管理、消防管理、設備管理、車輛管理等;特殊管理則包括商業形象的宣傳推廣、承租客商的選配等內容。

    高端物業服務是指物業管理企業為高端物業的所有人與使用人(即業戶)提供與高端物業相對應的物業管理利益與滿足感的一種經營活動。

    目前的商業物業,大部分都是委托經營型的,因此,研究該類型的物業管理,自然就成為商業物業管理的重點。商業物業管理工作中的每一部分,都應以滿足當前的承租人需要和吸引新的承租人為中心。

    數據顯示:2014年中國物業管理服務提供商在管商務物業總面積5.20億平方米,2019年增至8.19億平方米。預計2020年物業管理服務提供商在管商務物業總面積將達8.69億平方米。2024年將達到10.55億平方米。

    2014-2024年中國物業管理服務提供商在管商務物業總面積情況預測

數據來源:公開資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2020-2026年中國物業管理行業市場需求預測及投資前景分析報告

    近幾年,在管高端商務物業總面積持續增長。2014年在管高端商務物業總面積73.7百萬平方米,2019年在管高端商務物業總面積136.0百萬平方米,預計2024年在管高端商務物業總面積逼近200百萬平方米。

    2014-2024年中國物業管理服務提供商在管高端商務物業總面積預測

數據來源:公開資料整理

    高端商務物業管理服務市場總收益保持快速發展態勢,2014年高端商務物業管理服務市場總收益122億元,其中,增值服務收益16億元,基本物業管理服務收益106億元。2019年高端商務物業管理服務市場總收益266億元,其中,增值服務收益48億元,基本物業管理服務收益218億元。增值服務收益增速明顯高于基本物業管理服務收益,預計2024年高端商務物業管理服務市場總收益455億元,增值服務收益112億元,基本物業管理服務收益343億元。

    2014-2024年中國高端商務物業管理服務增值服務收益預測

數據來源:公開資料整理

    2014-2024年中國高端商務物業基本物業管理服務總收益預測

數據來源:公開資料整理

    2014-2024年中國高端商務物業管理服務總收益預測

數據來源:公開資料整理

    二、高端物業服務的新趨勢

    隨著我國高端樓市的不斷升溫,我國高端物業開發,建設也逐漸興旺起來。在高端物業占有量比例較高的大都市里,中央商務區CBD的開發建設正在如火如荼進行,如北京的朝陽中心商務區,上海的陸家嘴金融貿易區,廣州的天河城區等。由于不同功能的需要,中央商務區又可細分為不同的功能區域所構成,如辦公樓商務區OBD(officebusinessdistrict)、頂級住宅商務區RCD(residentcommercialdistrict)和文化休閑產業區RBD(recreationalbusinessdistrict),這些功能性區域不僅滿足CBD商務區建設的配套需要,而且造就了大量不同功能類型的高端物業,展示了都市高端物業開發建設的發展趨勢。

    在未來的高端物業構成中,中心城市CBD將占有較大的比重,其中,OBD物業以寫字樓物業、綜合商務樓物業為代表,具有信息化、智能化、虛擬化,數字化的高技術的物業特征;RCD物業以頂級公寓,別墅,會展物業為代表,具有數字化智能化生態化,SOHO園林化,高技術的物業特征;RBD物業以展館,醫院、文化、娛樂游覽等公共物業為代表,具有休閑性知識性,互動性,園藝性,高技術等的物業特征。隨著中心城市CBD或ECBD建設的發展,各種功能區域還會由中心城區CORE-CBD向周邊城區延伸,形成SUP—CBD的功能輻射,帶動整個城市高端物業的開發與建設。另外我國2008年的北京奧運會2010年的上海世博會,也會給城市建設帶來大量多姿多彩的高端物業

    高端物業的發展必然會促使與其相對應的高端物業管理服務市場的迅速升溫。高端物業的業戶需要市場為其提供高品質的物業管理服務保障其所有權下的物業安全可靠地運行,保障物業得以保值甚至能夠升值,保障所有入住業戶在一個優雅、舒適的環境里工作和生活。具有高端物業服務能力和服務品牌的物業管理企業將可能獲得較大的市場機會。有志于這項事業的企業應該未雨綢繆,早日做好企業資源規劃,抓緊培育從事高端物業服務經營的企業競爭能力需要注意的是,企業應該突破傳統物業管理維修保養、保安、保潔、綠化的“四!苯洜I業務的束縛,為高端物業業主、使用人增添虛擬商務社區服務、物業中介業務服務、物業文化休閑服務、物業鐘點商務服務等業戶需要的延伸服務產品,與高端物業相吻合,以現代化的物業服務滿足高端物業業戶的對稱性需求。 

來源:中國產業信息行業頻道

本文采編:CY315

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