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更換前期物業的隱藏途徑,未必要等到業委會成立
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/4/16 11:32:49  點擊:138

中國物業新聞網訊:

前期物業服務期間,如果小區業主覺得物業公司服務不好,首選當然是督促物業公司做好整改工作。但是如果物業公司對業主的意見和建議敷衍了事,甚至置若罔聞,那業主應該怎么辦呢?如果想要更換前期物業公司,各方面的意見通常是要等小區成立業委會,等召開業主大會再選聘或更換物業公司。殊不知,在前期物業服務合同期間,并未只有成立業委會才能更換一條路,改變前期物業不作為其實另有救濟途徑。

 

 

業委會成立前,小區物業合同的甲方是小區開發商。小區房屋在銷售交付之前,開發商作為小區最大的業主,通過選聘或者公開招投標的方式確定小區的物業公司,并作為甲方與確定的物業服務企業簽訂前期物業服務合同。在這個前期物業服務合同內,開發商作為委托方和甲方單位,要根據物業服務收費的標準約定物業公司提供相應的服務標準,承擔的相應職責。另外,開發商在房屋銷售的同時,還要制定《業主臨時管理規約》作為小區業主的行為規范和入住以后的各項須知以及禁止條款。

 

 

業委會成立前,開發商有權更換小區物業服務企業。開發商作為前期物業合同的甲方單位和委托方,有責任和義務來督促前期物業服務公司嚴格按照前期物業服務合同來履行物業服務標準。如果出現了物業服務不到位,物業公司未嚴格按照物業服務合同履行的情況,小區開發商是第一責任人。業主可以在向物業公司反映無果的情況下,通過小區居委會、房管部門等聯系開發商來進行督促。前期物業合同也是有合同期限的,一種是寫清固定期限,比如2年,還有一種是將物業合同的有效時間寫到業主大會選聘新的物業公司為止。不論哪種情況,物業服務合同都有違約條款和提前終止的約定,如果開發商覺得前期物業服務企業已經完全不能勝任物業服務,嚴重違反了前期物業服務合同的條約,開發商是可以提前和前期物業服務企業終止服務合同的。

 

 

讓開發商換掉自己的前期物業服務企業,聽上去像是天方夜譚,但是在現實中這種做法并非罕見。有些開發商為了自己的品牌信譽,因為客戶業主的強烈投訴,因為政府部門的責令通報等,及時止損,在業委會成立之前就按照前期物業服務合同的約定更換掉物業公司,這種做法還是及時和非常明智的。當然,開發商在更換物業的同時,依然要通過公開招投標的方式在市場上重新選聘一家新的物業服務企業,在業委會成立前,開發商仍然是物業公司的委托方。

來源:中國物業新聞網


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